КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 (343) 206 48 48

ОТПРАВИТЬ ПО E-MAIL:

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Проектирование зданий общественного назначения, таких как объекты здравоохранения, социальной и образовательной инфраструктуры, являются неотъемлемой частью развития любого современного города. Именно поэтому важно учитывать не только функциональное назначение, но и эргономику объекта и логику его расположения. И здесь, помимо ярких идей, потребуется практический опыт разработки подобных объектов.

Услуги по проектированию общественных объектов

Мы предлагаем услуги по проектированию общественных зданий и сооружений.

1) Здания и помещения учебно-воспитательного назначения:

  • дошкольные образовательные организации (детские сады, ясли, школы развития и т.д.);
  • общеобразовательные организации (школы, лицеи, гимназии);
  • организации профессионального образования (колледжи, техникумы, училища, институты, университеты и т.д.);
  • внешкольные учреждения;
  • специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.).

2) Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения:

  • лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т.п.;
  • амбулаторно-поликлинические организации;
  • аптеки;
  • медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей;
  • станции скорой помощи;
  • санаторно-курортные учреждения;
  • дома-интернаты для инвалидов, престарелых, для детей.

3) Здания и помещения сервисного обслуживания населения:

  • предприятия розничной и мелкооптовой торговли, а также торгово-развлекательные комплексы;
  • предприятия питания (открытая и закрытая сеть);
  • предприятия бытового обслуживания населения;
  • учреждения гражданских обрядов;
  • здания вокзалов всех видов транспорта;
  • учреждения обслуживания пассажиров, транспортные агентства, туристические агентства.

4) Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов:

  • объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
  • библиотеки и читальные залы;
  • музеи и выставки;
  • религиозные организации и учреждения для населения;
  • зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.);
  • клубные и досугово-развлекательные учреждения.

5) Здания и помещения для временного пребывания:

  • гостиницы, мотели, апартамент-отели и т.п.;
  • учреждения отдыха и туризма (пансионаты, туристические базы, круглогодичные и летние лагеря, в том числе для детей и молодежи, и т.п.);
  • общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов.

6) Здания объектов по обслуживанию общества и государства:

  • здания государственных учреждений по обслуживанию общества;
  • учреждения управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентства и т.п.;
  • архивы и депозитарии;
  • кредитно-финансовые и страховые организации, банки;
  • суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения;
  • правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня);
  • учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.);
  • научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений);
  • проектные и конструкторские организации;
  • редакционно-издательские и информационные организации.

Стадии проектирования зданий и сооружений общественного назначения

1. Предпроектные работы (форэскиз) (оценка и сбор исходных данных, поисковые решения).

Состав форэскизного проекта:

  • концептуальное решение (ориентировочный расчет технико-экономических показателей);
  • 3-d визуализация (n-видовых точек, но не менее 2, упрощенная, без детальной проработки);
  • поэтажные схемы планов;
  • схема генерального плана;
  • ситуационный план.

2. Эскизный проект (эскизный проект разрабатывается на основе задания на проектирование и исходных данных, подлежит обязательному согласованию с городскими органами архитектуры).

Состав эскизного проекта:

  • пояснительная записка с расчетами технико-экономических показателей ТЭП;
  • 3-d визуализация (n-видовых точек, не менее 3, детализированная модель);
  • фасады;
  • разрезы;
  • поэтажные планы;
  • схема генерального плана, ситуационный план;
  • архитектурные детали (фрагменты).

3. Проектная документация представляет собой документацию, материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. (Градостроительный кодекс ст. 48 п. 2).

Проектная документация требуется для проведения согласований и экспертизы при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Проектная документация состоит из текстовой и графической части, а ее состав регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Необходимость и объем разработки разделов проектной документации определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Состав проектной документации на объекты капитального строительства непроизводственного назначения

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

РАЗДЕЛ 1 — ПЗ — Пояснительная записка:

  • основания для разработки проектной документации;
  • исходные данные и условия (копии документов);
  • сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
  • сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки или проектами планировки, межевания территории, – при необходимости изъятия земельного участка;
  • сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
  • сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, в случаях их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;
  • сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;
  • технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;
  • сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий – в случае необходимости разработки таких условий;
  • данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения;
  • сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий;
  • обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);
  • сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
  • заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

РАЗДЕЛ 2 — ПЗУ — Схема планировочной организации земельного участка:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  • технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для объектов непроизводственного назначения;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • план земляных масс;
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  • ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта.

РАЗДЕЛ 3 — АР — Архитектурные решения:

  • описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
  • обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
  • описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
  • описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
  • описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
  • описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
  • описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
  • описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров – для объектов непроизводственного назначения;
  • отображение фасадов;
  • цветовое решение фасадов (при необходимости);
  • поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений – для объектов непроизводственного назначения;
  • иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

РАЗДЕЛ 4 — КР — Конструктивные и объемно-планировочные решения:

КЖ – Конструкции железобетонные

КМ – Конструкции металлические

КД – Конструкции деревянные

  • сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;
  • сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства;
  • уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;
  • описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
  • описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
  • описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
  • описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
  • обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения – для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций; снижение шума и вибраций; гидроизоляцию и пароизоляцию помещений; снижение загазованности помещений; удаление избытков тепла; соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий; пожарную безопасность;
  • характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
  • перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;
  • описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;
  • поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
  • чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий, с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
  • чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
  • схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
  • планы перекрытий, покрытий, кровли;
  • схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
  • план и сечения фундаментов.

РАЗДЕЛ 5 — ИОС — Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:

Подраздел 1 — Система электроснабжения:

  • характеристика источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения общего пользования;
  • обоснование принятой схемы электроснабжения;
  • сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности;
  • требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии;
  • описание решений по обеспечению электроэнергией электроприемников в соответствии с установленной классификацией в рабочем и аварийном режимах;
  • описание проектных решений по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации системы электроснабжения;
  • перечень мероприятий по экономии электроэнергии;
  • сведения о мощности сетевых и трансформаторных объектов;
  • решения по организации масляного и ремонтного хозяйства – для объектов производственного назначения;
  • перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите;
  • сведения о типе, классе проводов и осветительной арматуры, которые подлежат применению при строительстве объекта капитального строительства;
  • описание системы рабочего и аварийного освещения;
  • описание дополнительных и резервных источников электроэнергии;
  • перечень мероприятий по резервированию электроэнергии;
  • принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения;
  • принципиальная схема сети освещения – для объектов непроизводственного назначения;
  • принципиальная схема сети аварийного освещения;
  • схемы заземлений (занулений) и молниезащиты;
  • план сетей электроснабжения;
  • схема размещения электрооборудования (при необходимости).

Подраздел 2 — Система водоснабжения:

  • сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
  • сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;
  • описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров;
  • сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и техническое водоснабжение, включая оборотное;
  • сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды;
  • сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • сведения о качестве воды;
  • перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей;
  • перечень мероприятий по резервированию воды;
  • перечень мероприятий по учету водопотребления;
  • описание системы автоматизации водоснабжения;
  • перечень мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии;
  • описание системы горячего водоснабжения;
  • расчетный расход горячей воды;
  • описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий, обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды;
  • баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения;
  • принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства;
  • план сетей водоснабжения.

Подраздел 3 — Система водоотведения:

  • сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод;
  • обоснование принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры;
  • описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов, описание участков прокладки напорных трубопроводов (при наличии), условия их прокладки, оборудование, сведения о материале трубопроводов и колодцев, способы их защиты от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков;
  • решения по сбору и отводу дренажных вод;
  • принципиальные схемы систем канализации и водоотведения объекта капитального строительства;
  • принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод;
  • план сетей водоотведения.

Подраздел 4 — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети:

  • сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
  • сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
  • описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта капитального строительства;
  • перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
  • сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;
  • сведения о потребности в паре;
  • обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
  • описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;
  • описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • обоснование выбранной системы очистки от газов и пыли – для объектов производственного назначения;
  • перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);
  • принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • схема паропроводов (при наличии);
  • схема холодоснабжения (при наличии);
  • план сетей теплоснабжения.

Подраздел 5 — Сети связи:

  • сведения о емкости присоединяемой сети связи объекта капитального строительства к сети связи общего пользования;
  • характеристика состава и структуры сооружений и линий связи;
  • сведения о технических, экономических и информационных условиях присоединения к сети связи общего пользования;
  • обоснование способа, с помощью которого устанавливаются соединения сетей связи (на местном, внутризонном и междугородном уровнях);
  • местоположения точек присоединения и технические параметры в точках присоединения сетей связи;
  • обоснование способов учета трафика;
  • перечень мероприятий по обеспечению взаимодействия систем управления и технической эксплуатации, в том числе обоснование способа организации взаимодействия между центрами управления присоединяемой сети связи и сети связи общего пользования, взаимодействия систем синхронизации;
  • перечень мероприятий по обеспечению устойчивого функционирования сетей связи, в том числе в чрезвычайных ситуациях;
  • описание технических решений по защите информации (при необходимости);
  • описание системы внутренней связи, часофикации, радиофикации, телевидения – для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование применяемого коммутационного оборудования, позволяющего производить учет исходящего трафика на всех уровнях присоединения;
  • характеристика принятой локальной вычислительной сети (при наличии) – для объектов производственного назначения;
  • обоснование выбранной трассы линии связи к установленной техническими условиями точке присоединения, в том числе воздушных и подземных участков. Определение границ охранных зон линий связи исходя из особых условий пользования;
  • принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей на объекте капитального строительства;
  • планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии);
  • план сетей связи.

Подраздел 6 – Система газоснабжения:

  • характеристика источника газоснабжения в соответствии с техническими условиями;
  • расчетные (проектные) данные о потребности объекта капитального строительства в газе – для объектов непроизводственного назначения;
  • описание технических решений по обеспечению учета и контроля расхода газа, применяемых систем автоматического регулирования – для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование выбора маршрута прохождения газопровода и границ охранной зоны присоединяемого газопровода, а также сооружений на нем;
  • обоснование технических решений устройства электрохимической защиты стального газопровода от коррозии;
  • сведения о средствах телемеханизации газораспределительных сетей, объектов их энергоснабжения и электропривода;
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасного функционирования объектов системы газоснабжения, в том числе описание и обоснование проектируемых инженерных систем по контролю и предупреждению возникновения потенциальных аварий, систем оповещения и связи;
  • схема маршрута прохождения газопровода с указанием границ его охранной зоны и сооружений на газопроводе;
  • план сетей газоснабжения.

Подраздел 7 – Технологические решения:

  • обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;
  • описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов;
  • описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов, – для зданий, строений, сооружений социально-культурного и коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек, и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима;
  • описание и обоснование проектных решений при реализации требований, предусмотренных статьей 8 Федерального закона «О транспортной безопасности»;
  • схема расположения технических средств и устройств, предусмотренных проектными решениями;
  • схемы по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства.

РАЗДЕЛ 6 — ПОС — Проект организации строительства:

  • характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
  • оценка развитости транспортной инфраструктуры;
  • сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
  • перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  • характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
  • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи
    – для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
  • перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
  • технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
  • обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
  • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
  • предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
  • предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
  • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  • перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
  • обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
  • перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
  • календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
  • строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

РАЗДЕЛ 7 — ПОД — Проект по организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства:

  • основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
  • перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
  • описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
  • расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
  • оценка вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
  • описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
  • описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
  • описание решений по вывозу и утилизации отходов;
  • перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
  • сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах – в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
  • сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;
  • план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
  • чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
  • технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

РАЗДЕЛ 8 — ООС — Перечень мероприятий по охране окружающей среды:

  • результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду;
  • перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, включающий: результаты расчетов приземных концентраций загрязняющих веществ, анализ и предложения по предельно допустимым и временно согласованным выбросам; обоснование решений по очистке сточных вод и утилизации обезвреженных элементов, по предотвращению аварийных сбросов сточных вод; мероприятия по охране атмосферного воздуха; мероприятия по оборотному водоснабжению – для объектов производственного назначения; мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова, в том числе мероприятия по рекультивации нарушенных или загрязненных земельных участков и почвенного покрова; мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов; мероприятия по охране недр – для объектов производственного назначения; мероприятия по охране объектов растительного и животного мира и среды их обитания (при наличии объектов растительного и животного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красные книги субъектов Российской Федерации, отдельно указываются мероприятия по охране таких объектов); мероприятия по минимизации возникновения возможных аварийных ситуаций на объекте капитального строительства и последствий их воздействия на экосистему региона; мероприятия, технические решения и сооружения, обеспечивающие рациональное использование и охрану водных объектов, а также сохранение водных биологических ресурсов (в том числе предотвращение попадания рыб и других водных биологических ресурсов в водозаборные сооружения) и среды их обитания, в том числе условий их размножения, нагула, путей миграции (при необходимости); программу производственного экологического контроля (мониторинга) за характером изменения всех компонентов экосистемы при строительстве и эксплуатации объекта, а также при авариях;
  • перечень и расчет затрат на реализацию природоохранных мероприятий и компенсационных выплат;
  • ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
  • ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, расположения источников выбросов в атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов.

РАЗДЕЛ 9 — ПБ — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности:

  • описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства;
  • обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;
  • описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники;
  • описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций;
  • описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара;
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара;
  • сведения о категории зданий, сооружений, помещений, оборудования и наружных установок по признаку взрывопожарной и пожарной опасности;
  • перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и оборудованию автоматической пожарной сигнализацией;
  • описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты);
  • описание и обоснование необходимости размещения оборудования противопожарной защиты, управления таким оборудованием, взаимодействия такого оборудования с инженерными системами зданий и оборудованием, работа которого во время пожара направлена на обеспечение безопасной эвакуации людей, тушение пожара и ограничение его развития, а также алгоритма работы технических систем (средств) противопожарной защиты (при наличии);
  • описание организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства;
  • расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества (при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, и выполнении в добровольном порядке требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарных рисков не требуется);
  • ситуационный план организации земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объектам пожарной техники, мест размещения и емкости пожарных резервуаров (при их наличии), схем прокладки наружного противопожарного водопровода, мест размещения пожарных гидрантов и мест размещения насосных станций;
  • схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий (сооружений) и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара;
  • структурные схемы технических систем (средств) противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода).

РАЗДЕЛ 10 — ОДИ — Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:

  • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам;
  • обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах, а также их эвакуацию из указанных объектов в случае пожара или стихийного бедствия;
  • описание проектных решений по обустройству рабочих мест инвалидов (при необходимости);
  • схема планировочной организации земельного участка (или фрагмент схемы), на котором расположены объекты, с указанием путей перемещения инвалидов;
  • поэтажные планы зданий (строений, сооружений) объектов капитального строительства с указанием путей перемещения инвалидов по объекту капитального строительства, а также путей их эвакуации.

РАЗДЕЛ 10(1) — МЭ — Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов:

  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности, включающих: показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении и сооружении; требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений; требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений и сооружений и их свойствам, к используемым в зданиях, строениях и сооружениях устройствам и технологиям, а также к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, строений и сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, так и в процессе их эксплуатации; иные установленные требования энергетической эффективности;
  • обоснование выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта с целью обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • перечень требований энергетической эффективности, которым здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в процессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности;
  • схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресурсов.

РАЗДЕЛ 11 — СМ — Смета на строительство объекта капитального строительства:

Пояснительная записка к сметной документации:

  • сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
  • перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство;
  • наименование подрядной организации (при наличии);
  • обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
  • другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

Сметная документация:

  • сводка затрат – сводный сметный расчет стоимости строительства: подготовка территории строительства (глава 1), основные объекты строительства (глава 2), объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3), объекты энергетического хозяйства (глава 4), объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5), наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6), благоустройство и озеленение территории (глава 7), временные здания и сооружения (глава 8), прочие работы и затраты (глава 9), содержание службы заказчика, строительный контроль (глава 10), подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11), публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы (глава 12);
  • объектные и локальные сметные расчеты (сметы);
  • сметные расчеты на отдельные виды затрат.

РАЗДЕЛ 12 — Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами:

  • декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемая на стадии проектирования;
  • декларация безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемая на стадии проектирования;
  • перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
  • иная документация, установленная законодательными актами Российской Федерации.

4. Рабочая документация или сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей. Входит в состав проектной документации или оформляется отдельным документом.

Рабочая документация необходима, в первую очередь, для осуществления строительных работ.

Объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование, не противоречащий минимальному объему, необходимому при строительстве объекта.

Состав рабочей документации:

  • Генеральный план (ГП);
  • Сооружения транспорта (ТР);
  • Архитектурные решения (АР);
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР);
  • Конструкции железобетонные (КЖ);
  • Конструкции металлические (КМ);
  • Конструкции деревянные (КД);
  • Конструкции металлические (деталировка) (КМД);
  • Гидротехнические решения (ГР);
  • Инженерное оборудование и сети (ИОС);
  • Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ);
  • Наружное электроснабжение (ЭС);
  • Силовое электрооборудование (ЭМ);
  • Электроснабжение инженерных систем (ЭИС);
  • Молниезащита (ЭГ);
  • Водоснабжение и канализация (ВК);
  • Наружные сети. Система водоснабжения (НВ);
  • Наружные сети. Система водоотведения (НК);
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВиК);
  • Воздухоснабжение (ВС);
  • Холодоснабжение (ХС);
  • Снабжение паром (ПС);
  • Пылеудаление (ПУ);
  • Теплоснабжение (ТС);
  • Тепломеханические решения (ТМ);
  • Наружное газоснабжение (ГСН);
  • Внутреннее газоснабжение (ГСВ);
  • Антикоррозийная защита (АЗ);
  • Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов (ТИ);
  • Слаботочные системы (СС);
  • Локальная вычислительная сеть (ЛВС);
  • Система коллективного приема телевидения (СКПТ);
  • Система контроля и управления доступом (СКУД);
  • Система охранного телевидения (СОТ);
  • Система охранной сигнализации (ОС);
  • Система радиофикации (радиотрансляции);
  • Структурированная кабельная система (СКС);
  • Система домофонизации;
  • Система телефонизации;
  • Система часофикации;
  • Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (АиД);
  • Автоматизация технологических процессов (АТП);
  • Система ОЗДС – Охранно-Защитная Дератизационная Система;
  • Технические решения (ТХ);
  • Технологические коммуникации (ТК);
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
  • Автоматическое пожаротушение (АПТ);
  • Автоматизация водяного пожаротушения (АВПТ);
  • Автоматизация общеобменной вентиляции (АОВ);
  • Автоматизация системы дымоудаления (АДУ);
  • Система пожарной сигнализации (ПС);
  • Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);
  • Сети связи (СС);
  • Сметная документация (СД).

Стоимость услуг на проектирование зданий и сооружений жилого назначения зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально исходя из особенностей будущего проекта.

ПОРТФОЛИО
МЫ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛ. (343) 206 48 48